"JLLベトナムの最新レポートによると、ベトナム南部の近代的な物流・倉庫市場は、旺盛な需要を背景に2026年末までに約31万3000平方メートルのプライム供給が追加される見込み。Eコマースと製造業の成長が市場を牽引し、平均賃料も安定的に上昇している。"
Eコマースと製造業の拡大が需要を牽引、賃料も安定上昇
JLLベトナムが発表した最新の不動産市場レポートによると、ベトナム南部の近代的な物流・倉庫市場は、2026年に力強い成長を遂げる見込みです。
年末までに、約31万3,000平方メートルのプライム仕様の物流スペースが新たに供給される予定で、これにより南部の近代的な倉庫の総面積は400万平方メートルに迫ります。
この供給拡大は、Eコマース市場の急成長と、ベトナムがグローバルな製造拠点としての地位を確立していることに伴う旺盛な需要に応えるものです。
市場の主な動向とデータ
2025年第4四半期において、南部の物流不動産市場は安定したパフォーマンスを見せました。
- 総在庫: 360万平方メートル
- 新規供給: 2025年第4四半期に10万平方メートルの新規プロジェクトが完了。
- 平均占有率: 91%と高い水準を維持。
- 平均月額賃料: 1平方メートルあたり4.7米ドルで、前四半期比0.4%、前年同期比1.5%の上昇。
特に、Eコマース、小売、製造業からの需要が強く、市場の成長を牽引しています。3PL（サードパーティ・ロジスティクス）事業者も、事業拡大のために近代的な倉庫スペースを積極的に探しています。
南部ベトナムの物流不動産市場（2025年Q4）
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 総在庫面積 | 360万 m² |
| 平均占有率 | 91% |
| 平均月額賃料 | $4.7 / m² |
| 賃料上昇率（前年比） | +1.5% |
出典: JLL Vietnam Report Q4 2025
今後の展望：マルチ階層型倉庫と環境配慮型施設
JLLは、土地の価格上昇と供給不足に対応するため、今後、特に都市近郊においてマルチ階層型（複数階建て）倉庫の開発が増加すると予測しています。
これにより、土地利用効率が向上し、ラストマイル配送のニーズに対応できます。
また、持続可能性への関心の高まりから、テナントはグリーン認証を取得した施設や、エネルギー効率の高い倉庫を求める傾向が強まっています。
開発業者は、LEED認証の取得や屋上ソーラーパネルの設置など、環境に配慮した付加価値の高い施設を提供することで、競争力を高めていく必要があります。
ベトナム南部は、その戦略的な立地とインフラ整備の進展により、今後も東南アジアにおける重要な物流ハブとしての役割を強化していくと期待されています。
[1] Vietnam-South set for 313,000sqm prime logistics supply boost in 2026 - Real Estate Asia
