"長らく供給不足が続いていたベトナムの住宅市場で、1平方メートルあたり2,000万〜3,000万ドンという手頃な価格帯のアパート供給が急増している。ハノイとホーチミン市郊外で複数の大規模プロジェクトが始動し、多くの住宅購入者にとって新たな希望となっている。"
供給不足から一転、ハノイ・HCMC郊外で大規模プロジェクトが続々
高騰を続けていたベトナムの住宅市場に、変化の兆しが見え始めた。これまで供給が限られていた1平方メートルあたり2,000万〜3,000万ドン（約12万円〜18万円）という、いわゆる「アフォーダブル（手頃な価格）」セグメントのアパート供給が、ここに来て急増している。 [1]
市場調査会社Batdongsan.com.vnによると、この価格帯のアパートは、これまで市場全体の供給戸数のわずか6%に過ぎなかった。しかし、2026年初頭から、特にハノイとホーチミン市の郊外エリアで、数千戸規模の大規模プロジェクトが複数販売を開始した。
主な新規プロジェクト:
- ハノイ:
- Glory Heights (Vinhomes Grand Park): 2,000戸以上
- Masteri Waterfront (Vinhomes Ocean Park 1): 3,000戸以上
- The Zurich (Vinhomes Ocean Park 1): 約1,000戸
- ホーチミン市:
- Một Thế Giới - The World (Hưng Yên): 2,000戸以上
これらのプロジェクトは、いずれも1戸あたり15億ドン（約900万円）程度から購入可能であり、これまで都心部の高価格物件に手をこまねいていた多くの住宅購入者にとって、大きな希望となっている。
政府の政策支援とデベロッパーの戦略転換が背景に
この供給増の背景には、ベトナム政府による社会住宅および手頃な価格帯の商業住宅開発を促進する政策支援がある。政府は、少なくとも100万戸の社会住宅を建設する目標を掲げ、デベロッパーに対して土地利用計画や融資面での優遇措置を提供している。
また、デベロッパー側も、これまでのハイエンド市場一辺倒の戦略から、より幅広い需要層をターゲットとする戦略へと転換し始めている。Vinhomesのような大手デベロッパーが、中心部から離れた郊外に大規模な都市区を開発し、その中で比較的手頃な価格帯の物件を供給するモデルが成功を収めていることが、この動きを加速させている。
Batdongsan.com.vnの専門家は、「この供給増は、住宅市場の健全な発展にとって非常にポジティブなシグナルだ」と評価する。一方で、これらの郊外プロジェクトが成功するためには、交通インフラの整備や、学校、病院、商業施設といった生活関連施設の充実が不可欠であるとも指摘している。
今後、この手頃な価格帯のアパート供給が継続的に市場に投入されることで、長年続いてきた住宅価格の高騰が緩和され、より多くの人々がマイホームの夢を実現できるようになることが期待される。
参考文献
[1] VietnamNet (2026, March 22). Surge in VND20-30 million/m2 apartments signals new hope for homebuyers. Retrieved from https://vietnamnet.vn/en/surge-in-vnd20-30-million-m2-apartments-signals-new-hope-for-homebuyers-2496065.html
